誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目立項服務

詢比公告

為更好地擇優選取誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目立項服務單位，現廣州市荔灣區人民政府多寶街道辦事處進行公開詢比，在報名并符合要求的企業內選取一家承辦單位，歡迎符合資格條件的意向人報名參加。

　　一、項目概況

　　1.詢比單位：廣州市荔灣區人民政府多寶街辦事處。

　　2.建設地點：廣州市荔灣區多寶街道轄區內天佑社區、誼園社區。

3.項目概況：廣州市荔灣區多寶街道誼園社區和天佑社區，位于蓬萊路、叢桂路、黃沙大道、黃沙后道、六二三路484-486號（沙基涌邊，含黃沙碼頭）、黃沙大道、多寶路28至48號之一。該項目微改造契合廣州港、黃沙水產碼頭升級改造方向，對改造范圍內小區內道路、排水系統疏通、三線整治、照明、安防系統、消防設施、無障礙設施、公共空間提升、外墻治理、樓道修繕等進行高品質升級改造。誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目按國家規范、地區規定及行業要求，深度優化可行性研究報告、樹木保護專章、實施方案。項目改造范圍圖如下：

　　4.項目估算總投資：4900.00萬元。

　　5.資金來源：區財政資金。

　　二、服務內容及成果要求

　　1.服務范圍：對誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目立項服務進行可行性研究報告、樹木保護專章、實施方案編制工作。

　　2.服務期：樹木保護專章、可行性研究報告咨詢服務期限至本項目獲得審查部門批復后并由甲方確認；實施方案咨詢服務期限通過區政府審議后并由甲方確認。

　⑴編制完成時間：乙方應在本合同簽訂之日起30日內按甲方要求向甲方提交可行性研究報告、樹木保護專章、實施方案紙質版及電子版。

　　⑵報告及方案的修改：有關部門進行評審、審議后5個日歷天內完成工程項目可行性研究報告、樹木保護專章及實施方案的修改。期限結束后，若發現可行性研究報告、樹木保護專章、實施方案仍需修改、調整，中選單位應繼續提供有關服務。

　　3.工作內容、方式及要求

　  3.1.可行性研究報告編制

對誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目開展可行性研究報告編制，按照國家發改委有關項目可行性研究報告編制內容和深度等要求，進行全面技術經濟分析的科學論證，對項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，針對方案綜合論證項目建設的必要性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。包括為編制可行性研究報告而進行的所有調查、踏勘、資料收集、現場勘察、既有綠化專項和歷史傳承文化保護對象等專項報告初步方案編制工作；結合《廣州市城市樹木保護專章編制指引》、《廣州市海綿城市建設管理辦法》、《廣州市老舊小區既有建筑活化利用實施辦法》等相關工作要求和技術標準，編制樹木保護、海綿城市、既有建筑活化利用等專章；以及協助業主進行征詢公眾意見、項目評審、報批、報告等工作等。

3.2樹木保護專章編制　

根據目前市、區關于綠化審批、方案評審的要求，開展樹木保護專章編制。

（1）項目范圍內的樹木資源調查。包括所有樹木的胸徑測量、種類、數量、樹木位置落圖核實、生長狀況、立地條件、保護設施現狀、全景及特征照片拍攝等，分類編制樹木信息匯總表。

（2）樹木評估：對現狀樹木情況進行摸查評估，明確樹木保護范圍，提出采取合理的避讓和保護措施。

（3）對項目范圍內涉及的古樹名木、古樹后續資源進行健康狀況及安全性綜合評估。并按照《廣州市綠化條例》要求劃定保護范圍，根據樹木生長狀況和保護現狀編制原址保護措施。

（4）根據項目范圍內樹木與工程建設的關系綜合分析，提出相關樹木保護措施與處理建議，編制樹木保護專章，內容應包括一圖、一表、一方案及其它必要文件。

（5）樹齡鑒定、病蟲害檢測、土壤檢測等。

具體編制內容以《廣州市林業和園林局關于印發<廣州市城市樹木保護管理規定（試行）>的通知》（穗林業園林規字〔2022〕1號）的附件2《廣州市城市樹木保護專章編制技術指引》第五條要求為準。

3.3.實施方案編制

通過實地踏勘訪談，收集民意資料并匯總形成改造清單，依據居民需求合理選擇改造項目，指導方案編制。配合進行前期編制工作匯報，編制過程中，做好與居民、社區、街道的溝通協調工作，使編制方案充分反映民意，為民所用。

改造內容包括（但不限于）《廣州市老舊小區微改造實施方案編制工作指引（試行）》中基礎類：小區內道路、排水系統疏通、三線整治、照明、安防系統、消防設施、無障礙設施、公共空間提升、外墻治理、樓道修繕等改造，以及根據實際方案需要，對提升類和完善類的建設項目進行改造。

　　4.成果要求

　　4.1 可行性研究報告編制：按要求編制完成《誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目可行性研究報告》的成果文件。包括不限于項目提出的理由及必要性、需求分析及建設規模、項目場址及建設條件、項目建設方案（含總平面圖設計）、節水節能措施、環境影響評價、建設項目招標與項目管理、勞動安全衛生消防、組織機構與人力資源配置、項目實施進度、投資估算、資金籌措、社會評價及風險分析、研究結論等。

4.2 樹木保護專章編制：按要求編制完成《誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目樹木保護專章編制》的成果文件。具體工作成果以《廣州市林業和園林局關于印發<廣州市城市樹木保護管理規定（試行）>的通知》（穗林業園林規字〔2022〕1號）的附件2《廣州市城市樹木保護專章編制技術指引》第六條要求為準。

4.3實施方案編制：按要求編制完成《誼園-天佑社區（黃沙市場）微改造項目實施方案》的成果文件。項目成果表達應當清晰、規范，符合相關法律、法規和國家有關標準的要求，同時需滿足《廣州市老舊小區微改造實施方案編制工作指引（試行）》、《荔灣區老舊小區微改造工作機制》文件的相關要求。

4.4按國家現行的前期咨詢規范和標準完成編制及評審報批工作，并配合采購人完成發改部門立項。

成果交付

　　具體內容及要求以合同相關約定為準。

　　三、報價人資格要求

1.報價人具有具有獨立承擔民事責任的能力：在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或自然人，報價時提交有效的營業執照（或事業法人登記證或身份證等相關證明）副本復印件。分支機構投標的，須提供總公司和分公司營業執照副本復印件，總公司出具給分支機構的授權書。

2.報價人具有行政主管部門頒發的城鄉規劃編制資質證書乙級或以上資質。（提供證書復印件）。

3.本項目不接受聯合體報價。

　　四、報價及結算方式

　　1.最高報價限價：人民幣342200.00元（大寫：叁拾肆萬貳仟貳佰元整），其中可行性研究報告編制：132200.00元（有效報價下浮率0-10%），樹木保護專章樹木編制60000.00元（有效報價下浮率為0%-10%。），實施方案編制：150000.00元（有效報價下浮率為0%-10%。）。報價金額是固定價且是唯一的，未超過本項目最高報價限價。

2.收費根據《國家發展改革委關于進一步放開建設項目專業服務價格的通知》（發改價格[2015] 299號），結合企業自身及項目情況自行報價，服務費報價超過最高報價限價將按無效報價處理。

3.（1）本項目可行性研究報告部分的中選價為暫定價，結算價按照《國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》（計價格［1999］1283號）和《廣東省物價局、廣東省計劃委員會轉發國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》（粵價［2000］8號）的相關規定，各報價單位在報價文件中明確下浮率（有效報價下浮率為0%至10%內），服務收費按以上條款計算出來的編制費乘以（1－報價下浮率）進行計取（行業調整系數為0.8，復雜系數暫定為1.0，具體以合同約定為準）。（2）本項目實施方案部分的中選價為包干價，收費標準參照《廣東省城市規劃收費標準》《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》的相關規定。各報價單位在報價文件中明確下浮率（有效報價下浮率為0至10%內），服務收費按以上條款計算出來，具體以合同約定為準）。（3）最終結算金額以詢比人或相關部門審定結果為準，且不得超過中選價。

　　具體結算方式以合同約定為準。

　　五、成交通知書的交付

　　本次的成交通知書由中選單位向詢比代理服務機構一次性支付本次的詢比代理服務費后獲取【代理服務費包括招標代理費及評審費，其中評審費按實際發生計算，具體計算以招標代理合同為準】。

　　六、詢比文件的獲取

　　1.凡有意參加的報價意向人，請于2024年 5月 15 日至2024年 5月 22 日，登錄廣州市荔灣區人民政府網站下載詢比文件。

　　2.詢比公告發布時間：

　　發布詢比公告開始日期（含本日）為：2024年 5月 15 日；

　　發布詢比公告截止日期（含本日）為：2024年 5月 22 日。

　　七、報價文件的遞交時間和遞交地點：

　　由報價意向人的法定代表人或授權代表手持法定代表人證明書、授權委托書及身份證原件在2024年5月 22 日上午9:30—11:30 遞交至廣州市越秀區東風東路707號自動化大廈1409室，逾期恕不受理。

　　八、詢比人不承擔報價人參加本次報價活動所發生的任何費用。詢比人因故取消或中止詢比活動，報價人無條件服從，因報價活動產生的費用報價人自行負責。

　　九、詢比人將在廣州市荔灣區人民政府網上發布中選結果，中選公示期為1天。

　　十、廣州市荔灣區人民政府多寶街辦事處對公告及詢比文件有最終解釋權。

　　十一、聯系方式：

　　詢比單位：廣州市荔灣區人民政府多寶街辦事處

　　聯系人：龍先生

　　聯系電話：020-81977105

　　詢比代理單位：廣東華迪工程管理有限公司

　　聯系人：陳工

聯系電話：020-87543323

                                廣州市荔灣區人民政府多寶街辦事處

                                       2024年 5月 15 日